Attraktive Büroflächen im Gewerbegebiet Xanten.

1.190,- EUR   |   -   |   ca 170 m² m²    |   2 Zimmer 

Attraktive Büroflächen im Gewerbegebiet Xanten.

Objektbeschreibung
Im Folgenden präsentieren wir Ihnen eine Immobilie mit ansprechenden Büro- bzw. Praxisräumen in Xanten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 170 m². Die Gewerbefläche liegt im 1.Obergeschoß.

Die großzügigen Räume können demnach variabel als Büro-/Praxis-/Schulungsräume oder Kanzlei-/Architekturbüros genutzt werden und werden Sie und Ihre Kunden durch das Raumkonzept überzeugen.

Zur Immobilie gehören acht PKW-Stellplätze, eine Garage kann dazu gemietet werden.

Lage
Das zweigeschossige Gebäude liegt im Xantener Gewerbegebiet unmittelbar an der Sonsbecker Straße. Dank der zentralen Lage und zahlrechen Einkaufsmöglichkeiten gehört die Sonsbecker Straße zur meistbefahrenen Straßen in Xanten. Diese besondere Lage kann sich nur positiv auf Ihre Geschäftsideen auswirken.

Die Verkehrsanbindung stellt sich darüber hinaus als besonders attraktiv dar. In ca. 15-20 Minuten Fahrzeit erreicht man den Autobahnanschluss der A 57. Der Flughafen in Weeze ist in ca. 35 Minuten und der Flughafen in Düsseldorf, je nach Verkehrssituation in 50-60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
Die repräsentative Fassade und der einladende Eingangsbereich sorgen für einen freundlichen Empfang. Die Räumlichkeiten im Obergeschoß sind über eine gut begehbare, breite Marmortreppe erreichbar.

Ausstattung:
•Repräsentativer Eingangsbereich
•variable Flächenaufteilung
•Besprechungsraum
•Café-küche
•Vorhandene Büroausstattung
•Damen-WC und Herren-WC

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie durch die flexible Anpassung der geräumigen Fläche individuell und Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden kann, sodass ein Raumkonzept durch die vielseitige Nutzung von Büroräumen kundenfreundlich, attraktiv und einladend wirkt.
Sonstiges
Diese attraktiven Räumlichkeiten sind ab sofort anzumieten. 3 KM Kaution. 2,38 KM inkl. 19% MwSt. Mietercourtage.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Frau Olena Heisler,
Telefon 02801- 73 800 70 oder 0179 -78 11 319.

Angebots-ID: 18007
Miete: 1.190,- EUR 
Nebenkosten: 200 EUR
Kaution: 3 KM
Provision für Mieter: 2,38 KM inkl. 19Mwst
Zimmer: 2
Badezimmer: 2
Gesamtfläche: ca 170 m² m²
Etage: 1
Baujahr: 1980
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 356,7
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
StellplatzKücheGäste-WC

46509, Xanten