Charmantes Altbau-Liebhaber-Zweifamilienhaus in Xanten

Wir freuen uns Ihnen hier ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Altbau-Liebhaber anbieten zu können. Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus inkl. Einliegerwohnung wurde im Jahr 1895 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für Käufer, die in entspannter Atmosphäre leben möchten und Ihren Wohntraum selbst gestalten wollen. 
Die Immobilie wurde mit Liebe zum Detail aufwendig renoviert. Elektrik wurde erneuert, Bäder im Erd-/Obergeschoß sowie im Kellerbereich wurden saniert. Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die Dachflächenfenster von VELUX sind neu und mit elektrischen Außenrollläden mit Fernsteuerung ausgestattet. Die Heizung wurde bereits in 2024 erneuert.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 198 m² und ist unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 453 m².

Der gemütliche Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten Ihres neuen Hauses. Von hier aus begehen Sie die untere Wohneinheit sowie gelangen Sie über eine Holztreppe in die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im 1.Obergeschoß.

Im Erdgeschoß des Wohnhauses befindet sich ein Büroraum, ein Wohnzimmer und eine offene Küche mit Esszimmer. Das Herzstück des Hauses und zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist die großzügige und gemütliche Essküche. Bereits der Essbereich macht den individuellen Charakter dieser Immobilie deutlich. Der Essbereich verfügt über einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zusammensitzen und schöne Abende verbringen können. Zwei Fenster hier sorgen für einen schönen Lichteinfall.
Das Wohnzimmer begehen Sie von Essbereich aus. Es bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft.
Ihre neue großzügige Küche verfügt über eine Kochinsel, eine Stellfläche für eine 2-zeilige Kücheneinrichtung und über ein Fenster. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Freunde oder Familie. Weitergehend von der Küche aus führt Sie ein Flur zum Tageslicht-Gäste-WC mit einer Dusche. Anschließend begehen Sie einen Arbeitszimmer mit zwei Fenstern. Von hier aus gelangen Sie über eine neuwertige Holztreppe in den unteren Bereich. Hier befinden Sich ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, WC und einer Dusche. 
Hier ist ein zusätzlicher Seiteneingangsbereich eingerichtet. Von dem Eingangsbereich aus begehen Sie den Kellerflur mit vier Kellerräumen. 
Der Kellerbereich ist ebenfalls vom Flur im Haupteingangsbereich erreichbar. Im Keller befindet sich ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, und drei zusätzliche Räume für Ihre individuelle Gestaltung.
Die große Holz-Sonnenterrasse wartet auf Sie und Ihre Gäste im Garten.  
Der Garten verfügt über eine ausreichende Rasenfläche für Ihre individuelle Nutzung. 

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine große Küche mit zwei Fenstern und einen Tageslichtduschbad.  
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung  aus Jahr 2024. Zum Haus gehören 2-3 Stellplätze.
Ein Glasfaseranschluss und eine Wallbox sind installiert.

Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 419.000,-€ erworben werden.  Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,38% inklusive 19% MwSt vom Kaufpreis fällig und vom Käufer zu zahlen.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. 
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.