Traumhaus in Xanten. Ein-/Zweifamilienhaus am Wald.

519.000 EUR   |     |   ca.125m²    |   5 Zimmer 

Wir freuen uns Ihnen hier ein ganz besonderes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses familienfreundliche Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für Käufer, die in entspannter, idyllischer Atmosphäre leben möchten. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 125 m², die Nutzfläche liegt über 200m² und eine Grundstücksfläche von ca. 450 m².

Schon OHNE Renovierungsarbeiten können Sie das ganze Potential Ihres neuen Heims nutzen. Ihren kreativen Ideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt.

Bereits die Außenfassade macht den individuellen Charakter und Charme dieser Immobilie deutlich. Der helle Klinker und die großflächigen Fenster werden dem Anspruch einer modernen Immobilie gerecht und tragen dazu bei, dass der Wohnraum lichtdurchflutet ist.

Der gemütliche Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten Ihres neuen Hauses und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus sind Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC sowie Küche erreichbar.
Das Herzstück des Hauses und zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzender überdachte Sonnenterrasse, welcher auch von der Küche aus begehbar ist. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft. Das Esszimmer verfügt über Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zusammensitzen und schöne Abende verbringen können.

Ihre neue Küche hat eine Stellfläche für eine 2-3-zeilige Einrichtung. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Freunde oder Familie. Von der Küche aus begehen Sie große Terrasse sowie weitergehend einen ca. 12m² Abstellraum zu der Garage, der vielfältig genutzt werden kann. Weitergehend gelangen Sie in die Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche.

Zurück in den Flur, begeben wir uns über eine Holztreppe in den oberen Bereich.

Das Obergeschoß kann als getrennte Wohnung genutzt werden. Alle Anschlüsse für Küche sind hier vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die Sie Ihren Wünschen entsprechend als Schlaf-/Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können. Ein Abstellraum mit Tageslicht sowie Klimaanlage darf nicht fehlen.

Vom Elternschlafzimmer aus ist große ca. 30m² Dach-Terrasse begehbar.

Das große Badezimmer bietet Ihnen eine absolute Wohlfühlgarantie. Dazu trägt unter anderem die große Badewanne bei.

Das schön geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für gute Lüftungsmöglichkeit.

Über eine festangebaute Holz-Spaartreppe begehen Sie den Speicher. Hier wartet auf Sie noch ein Raum sowie ein Heizungsraum, dieser schließt den oberen Bereich ab.

Über die Kellertreppe begeben wir uns in den Kellerbereich. Ein Fitnessraum, ein Saunaraum, ein Hobbyraum mit einer großen Fensterfront, ein Duschbad mit WC und Waschmaschinen Anschluss sowie die Öffnung für das Wäschefallrohr von der oberen Etagen. … Plus Fußbodenheizung.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Neben der ca. 17m² großen Garage gehören zwei Stellplätze zur Immobilie.
Ein Gartenhäuschen wartet auf Sie im Garten.

Sie leben hier in einer ruhigen Seitenstraße. Kindergärten, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die A57 ist in nur ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Stadt Xanten ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen. Genießen Sie exklusive Lage nahe der Xantener Wald.

Dieses geschmackvolle Haus ist ideal für eine große Familie zum Leben und Arbeiten und kann für einen Kaufpreis von Euro 519.000,-€ erworben werden. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76% inklusive der z. Zt. gültigen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und verdient und vom Käufer zu zahlen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Olena Heisler,
Telefon 02801-73 800 70 oder 0179 -78 11 319.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Angebots-ID: 20006
Kaufpreis: 519.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: ca.125 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Etage: 1
Baujahr: 2006
Letzte Renovierung: 2016
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 104
Art des Energieausweises: Verbrauch
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerSaunaDachbodenAbstellraumKlimaanlage

Xanten