Attraktive und großzügige Verkaufsfläche / Ausstellungsfläche in Xanten

Attraktive und großzügige Verkaufs-/ und Ausstellungsfläche in Xanten

Im Folgenden präsentieren wir Ihnen eine Immobilie mit ansprechenden Büro- bzw. Ausstellungs- und Verkaufsräumen in gehobener Ausstattung in Xanten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 660 m², welche durch weitere ca. 330m² im Kellergeschoß erweitert wird. Eine Halle bzw. ein Lagerraum ca. 485 m² kann als weitere Verkaufsfläche zusätzlich angemietet werden. Diese Fläche befindet sich direkt gegenüber der vorgestellten Immobilie.

Die Gewerbefläche bietet jeweils eine ca. 330m² große Fläche auf den drei verschiedenen Etagen, sodass sie sowohl im Erdgeschoß, als auch im Obergeschoß und im Kellergeschoß die Option haben diese flexibel Ihren Wünschen entsprechend zu nutzen. Die großzügigen Räume können demnach variabel als Ausstellungs-/Verkaufs-/Büro- oder Lagerfläche genutzt werden und werden Sie und Ihre Kunden durch das Raumkonzept begeistern. Das Gebäude verfügt über ein elektrisches Liefertor und einen Fahrstuhl. Zur Immobilie gehören acht PKW-Stellplätze, sodass Kunden barrierefrei und nah parken können.

Das zweigeschossige Gebäude verkörpert eine anspruchsvolle Architektur mit hoher Bauqualität in einer gemütlichen Atmosphäre. Repräsentative Fassade und der einladende Eingangsbereich sorgen für einen freundlichen Empfang. Die Räumlichkeiten im Obergeschoß sind über eine gut begehbare, breite Marmor Treppe sowie über den Fahrstuhl erreichbar.

Ausstattung:
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Fassade mit Klinker und Glas
• Thermopanefenster
• Estrich Fußboden
• Lastenaufzug
• WC-Nutzung
• Teilweise Innenhof
• Eigene Gasheizung
• variable Flächenaufteilung

Die Mietpreise variieren je nach Ausstattungswunsch der zukünftigen Mieter.

Die Verkehrsanbindung stellt sich darüber hinaus als besonders attraktiv dar. Die Immobilie liegt auf einer direkten Verbindungsstraße zwischen Xanten-Lüttingen und Xantener Hafen. In ca. 15-20 Minuten Fahrzeit erreicht man den Autobahnanschluss der A 57. Der Flughafen in Weeze ist in ca. 35 Minuten und der Flughafen in Düsseldorf, je nach Verkehrssituation in 50-60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie durch die flexible Anpassung der geräumigen Fläche individuell und Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden kann, sodass ein Raumkonzept durch die vielseitige Nutzung von Büro-, Ausstellungs- und Verkaufsräumen kundenfreundlich, attraktiv und einladend wirkt.

Monatliche Miete – nach Anfrage.

Diese attraktiven Räumlichkeiten sind anzumieten. 3 KM Kaution. 2,38 KM inkl. 16% MwSt. Mietercourtage.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.