Attraktive und großzügige Verkaufsfläche / Ausstellungsfläche in Xanten

n.A. EUR   |   - - -   |   ca. 990 m²    |  

Attraktive und großzügige Verkaufs-/ und Ausstellungsfläche in Xanten

Im Folgenden präsentieren wir Ihnen eine Immobilie mit ansprechenden Büro- bzw. Ausstellungs- und Verkaufsräumen in gehobener Ausstattung in Xanten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 660 m², welche durch weitere ca. 330m² im Kellergeschoß erweitert wird. Eine Halle bzw. ein Lagerraum ca. 485 m² kann als weitere Verkaufsfläche zusätzlich angemietet werden. Diese Fläche befindet sich direkt gegenüber der vorgestellten Immobilie.

Die Gewerbefläche bietet jeweils eine ca. 330m² große Fläche auf den drei verschiedenen Etagen, sodass sie sowohl im Erdgeschoß, als auch im Obergeschoß und im Kellergeschoß die Option haben diese flexibel Ihren Wünschen entsprechend zu nutzen. Die großzügigen Räume können demnach variabel als Ausstellungs-/Verkaufs-/Büro- oder Lagerfläche genutzt werden und werden Sie und Ihre Kunden durch das Raumkonzept begeistern. Das Gebäude verfügt über ein elektrisches Liefertor und einen Fahrstuhl. Zur Immobilie gehören acht PKW-Stellplätze, sodass Kunden barrierefrei und nah parken können.

Das zweigeschossige Gebäude verkörpert eine anspruchsvolle Architektur mit hoher Bauqualität in einer gemütlichen Atmosphäre. Repräsentative Fassade und der einladende Eingangsbereich sorgen für einen freundlichen Empfang. Die Räumlichkeiten im Obergeschoß sind über eine gut begehbare, breite Marmor Treppe sowie über den Fahrstuhl erreichbar.

Ausstattung:
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Fassade mit Klinker und Glas
• Thermopanefenster
• Estrich Fußboden
• Lastenaufzug
• WC-Nutzung
• Teilweise Innenhof
• Eigene Gasheizung
• variable Flächenaufteilung

Die Mietpreise variieren je nach Ausstattungswunsch der zukünftigen Mieter.

Die Verkehrsanbindung stellt sich darüber hinaus als besonders attraktiv dar. Die Immobilie liegt auf einer direkten Verbindungsstraße zwischen Xanten-Lüttingen und Xantener Hafen. In ca. 15-20 Minuten Fahrzeit erreicht man den Autobahnanschluss der A 57. Der Flughafen in Weeze ist in ca. 35 Minuten und der Flughafen in Düsseldorf, je nach Verkehrssituation in 50-60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie durch die flexible Anpassung der geräumigen Fläche individuell und Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden kann, sodass ein Raumkonzept durch die vielseitige Nutzung von Büro-, Ausstellungs- und Verkaufsräumen kundenfreundlich, attraktiv und einladend wirkt.

Multifunktionale Halle, Lager oder Verkaufsfläche

Die, der oben dargestellten Immobilie gegenüberliegende, ca. 485 m² große ebenerdige Halle bzw. Verkaufsfläche verfügt über eine großzügige Glasfront, hat elektrisches Liefertor und ist Teilunterkellert. Diese Gewerbefläche verfügt über eine Teeküche, eine Dusche und ein WC.

Die Kellerräume können optimal als Lagerfläche genutzt werden.
Bei den geräumigen Hallenflächen wäre auch eine Umnutzung denkbar, beispielsweise als Sportstätte.

Ergänzend zu der oben dargestellten Immobilie bietet die multifunktionale Halle weiteren Raum für innovative Gestaltungs- und Nutzungsideen und ermöglicht weiteren Spielraum der nutzbaren Fläche.

Ausstattung:
• Stallbetonhalle
• Ölzentralheizung
• eine Anlieferung auf Rückseite des Objektes
• Moderne Beleuchtungssystem
• Im Erdgeschoss ein ca. 370 m² Raum und ein ca. 77 m² Raum
• Drei Räume im Keller: ca. 11 m², ca.16 m² und ein Lagerraum ca. 39 m²
• 4 Stellplätze vorne und 3 bis 5 seitlich.

Monatliche Miete – nach Anfrage.

Diese attraktiven Räumlichkeiten sind ab 01.05.2017 anzumieten. 2 KM Kaution. 2,38 KM inkl. 19% MwSt. Mietercourtage.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Frau Olena Heisler,
Telefon 02801- 73 800 70 oder 0179 -78 11 319.

Angebots-ID: 17007
Miete: n.A. EUR 
Nebenkosten: n.A EUR
Garage/Stellplatz Miete: n.A. EUR
Kaution: 2 KM
Provision für Mieter: 2,38 KM inkl. 19Mwst
Gesamtfläche: ca. 990 m²
Verkaufsfläche: ca. 660 m²
Etagen: 2
Verfügbar ab: 01.05.2017
Heizungsart: Gas
Aufzug Barrierefrei Stellplatz Keller

46509, Xanten
Deutschland