Attraktive und großzügige Verkaufsfläche / Ausstellungsfläche in Xanten

Im Folgenden präsentieren wir Ihnen eine Immobilie mit ansprechenden Büro- bzw. Ausstellungs- und Verkaufsräumen in gehobener Ausstattung in Xanten. Die Gesamtfläche beträgt ca. 660 m² zuzüglich ca. 330 m² im Keller, die auch als Verkaufsraum ausgebaut wurde. Die Gewerbefläche bietet jeweils eine ca. 330 m² große Fläche auf den drei verschiedenen Etagen, sodass sie sowohl im EG, als auch im OG und im Kellergeschoß die Option haben diese flexibel Ihren Wünschen entsprechend zu nutzen. Die großzügigen Räume können demnach variabel als Ausstellungs-/Verkaufs-/Büro- oder Lagerfläche genutzt werden.
Auf der Erdgeschossebene sind bereits drei neue WC-Einrichtungen aus 2023 vorhanden.
Ebenfalls ist auf der Ebene ein Bürooffice als separate Fläche abgetrennt.
Die ist ca. 170 m² groß. Ein Küchenanschluss ist im Erdgeschoß vorhanden. Das Gebäude verfügt über ein elektrisches Liefertor und einen Fahrstuhl. Zur Immobilie gehören acht PKW-Stellplätze, sodass Kunden barrierefrei und nah parken können.
Dieses schöne zweigeschossige Gebäude verkörpert eine anspruchsvolle Architektur mit hoher Bauqualität in einer gemütlichen Atmosphäre. Repräsentative Fassade und der einladende Eingangsbereich sorgen für einen freundlichen Empfang. Die Räumlichkeiten im Obergeschoß sind über eine gut begehbare, breite Granittreppe ebenso über den Fahrstuhl erreichbar.

Ausstattung:
• Repräsentativer Eingangsbereich,
• elektrisches Liefertor,
• Fassade mit Klinker und Glas Thermopanefenster,
• Estrich Fußboden,
• Lastenaufzug,
• drei neue WC-Anlagen aus 2023, für Damen, Herren und Behindertengerecht,
• Eigene Gasheizung,
• variable Flächenaufteilung.

Eine Grundstücksfläche liegt bei ca. 800 m².

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie durch die flexible Anpassung der großzügigen Fläche individuell und Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden kann, sodass ein Raumkonzept durch die vielseitige Nutzung kundenfreundlich, attraktiv und einladend wirkt.
Lage

Die Verkehrsanbindung stellt sich darüber hinaus als besonders attraktiv dar. Die Immobilie liegt auf einer direkten Verbindungsstraße zwischen Xanten-Lüttingen und Xantener Hafen. In ca. 15-20 Minuten Fahrzeit erreicht man den Autobahnanschluss der A 57. Der Flughafen in Weeze ist in ca. 35 Minuten und der Flughafen in Düsseldorf, je nach Verkehrssituation in 50-60 Minuten mit dem Auto zu erreichen.


Ein WEITERES angrenzendes GEBÄUDE steht ebenfalls zum VERKAUF!
Eine attraktive Gelegenheit dieses Gebäude gemischt zu nutzen und dazu Wohnfläche zu vergrößern!
Beide Immobilien grenzen mit einander. Und können auch gemeinsam erworben werden.

Ein zweigeschossiges Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut.
Ein Teil des Erdgeschoss wird aktuell als eine Ausstellungsfläche vermietet. Ein Teil der Fläche steht frei.
Im 1.OG liegt eine vermietete ca. 74 m² große Wohnung. Im Dachgeschoß liegt eine ca. 66 m² große Wohnung. Die Jahreskaltmiete für beide Wohnungen liegt bei 16.920€.
Eine Baugenehmigung für den Ausbau von 4 weiteren Einheiten wurde in Jahr 2020 erteilt und ist bis 24.10.2026 verlängert worden. Geplant war hier der Ausbau:
Im Erdgeschoß: von 2 weiteren Wohnung von ca. 70 m² und 82 m², sowie eine Gewerbe-Ausstellungsraum. Im 1.Obergeschoß: von 2 weiteren Wohnung von ca. 60 m² und 77 m² sowie der Erhalt von einer bestehenden vermieteten Wohnung von ca. 76 m².
Im Dachgeschoß: Erhalt von einer bestehende ca. 67 m² große Wohnung.
Insgesamt ist geplant Wohnfläche von ca. 143,7 m² auf ca. 434,7 m² zu vergrößern.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Eine Ölheizung ist hier vorhanden. Ein Waschraum ist im Keller eingerichtet.

Grundstücksfläche liegt hier bei ca. 500 m².

Sie können diese attraktive Wohn-/Gewerbekomplex ab sofort erwerben. 

Kaufpreis auf Anfrage. 

Zzgl. 3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. 

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.