VERKAUFT! Familientraum in Toplage Mitten in Xanten

Wir freuen uns Ihnen hier ein modernes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für Käufer, die in entspannter, idyllischer Atmosphäre dennoch zentral in Xanten leben möchten. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 143 m², eine ca. 15,75m² Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 439 m².

Bereits der Eingangsbereich macht den individuellen Charakter und Charme dieser Immobilie deutlich. Der schöne braune Granitboden und weiße Wände werden dem Anspruch einer modernen Immobilie gerecht.
Vom Eingangsbereich aus begehen Sie ihre neue Küche, das Wohnzimmer, den Abstellraum und das Gäste-WC.
Der großzügige Wohn/Essbereich ist zur Küche offen. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft. Das Esszimmer verfügt über Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zusammensitzen und schöne Abende verbringen können.
Die ca.16m² große Sonnenterrasse ist vom Wohnzimmer und vom Essbereich aus begehbar.
Der Garten verfügt über eine ausreichende Rasenfläche und Gartenhäuschen.

Ihre neue Küche hat eine Stellfläche für eine 2-3-zeilige Einrichtung und eine Kochinsel. Von der Küche aus begehen Sie die weitere, überdachte gemütliche Terrasse sowie durgehend einen im Jahr 2010 angebauten Abstellraum mit Waschbecken und Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die Sie Ihren Wünschen entsprechend als Schlaf-/Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können.
Das Badezimmer hier ist mit einer Eckbadewanne und WC ausgestattet.
Ein Wasch-/Trocken-/Heizungsraum schließt diese Etage ab.
Über eine Holztreppe begeben Sie sich in den Spitzboden. Ein weiterer Raum hier sowie ein Duschbad werden Sie begeistern.

Das komplette Gebäude verfügt über einer Fußbodenheizung und eine zentrale Staubsaugeranlage.
Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmeheizung. Zusätzlich wurde im Jahre 2013 eine Photovoltaik-Anlage mit 7,2 kWp angebracht.

Neben der ca. 24m² großen Garage gehören zwei bis drei Stellplätze zur Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Xanten. Kindergarten, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie Fußläufig in wenigen Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die A57 ist in nur ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Stadt Xanten ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 590.000,-€ erworben werden. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 1,785% inklusive der z. Zt. gültigen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und verdient und vom Käufer zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe ist auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.