Traumhaftes Stadthaus mit optionalem Baugrundstück in der Altstadt von Xanten

Wir freuen uns Ihnen hier ein saniertes Stadthaus im Herzen von Xanten anbieten zu können. Dieses exklusive familienfreundliche Stadthaus wurde in massiver Bauweise errichtet, es ist ideal für Käufer die das Stadtleben lieben und von der zentralen Lage unmittelbar an Xantener Dom einfach begeistert werden.

Die Immobilie wurde mit liebe zum Detail aufwendig saniert. Elektrik wurde erneuert, Bäder im Erd-/Obergeschoß sind saniert und hochwertig gestaltet. Die Fenster sind ca. 15 Jahre alt. Die Heizung wurde auf heutigen energetischen Stand aufwendig als Kombi auf Elektro-Klimaanlage/Infrarot und Gas umgerüstet. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 168 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 154 m².

Bereits der Eingangsbereich macht den individuellen Charakter dieser Immobilie deutlich. Der originale Fliesenboden und die hell gehaltenen Wände spiegeln den gemütlichen Charm dieses Hauses. Vom Eingangsbereich aus begehen Sie ihre neue Küche, den Wohn-Essbereich und das Tageslichtbad.

Der großzügige Wohn/Essbereich ist zur Küche hin offen. Ihre neue Küche hat eine Stellfläche für eine 1-2 zeilige Einrichtung. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft, wo Sie sich an einem stielvollen Kaminofen entspannen werden. Das Esszimmer verfügt über Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zusammensitzen und schöne Abende verbringen können.
Die ca.30m² große Sonnenterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Terrasse verfügt über eine neue Überdachung, kann aber auch zum Wintergarten umgebaut werden.

Der Garten verfügt über eine ausreichende Rasenfläche für Ihre individuelle Nutzung. Ein bereits installiertes smartes Bewässerungssystem für den Rasen und die Blumenkästen spart viel Zeit ein.

Die Immobilie ist mit einem Gewölbekeller zum Teil unterkellert.

Das Highlight des Hauses und ein Hingucker ist die neu gestaltete Eichentreppe die Sie in dem ersten Obergeschoß führt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Von hier aus erreichen Sie ein Waschraum mit einem Wäschefallrohr aus dem zweiten Obergeschoß. Weitere Räume, wie ein Arbeitszimmer, ein neu und modern gestaltetes Badezimmer mit Tageslicht befinden sich auf dieser Ebene.

Eine zweite Holztreppe führt Sie in dem zweiten Obergeschoss. Hier finden Sie, ein großzügiges Kinderzimmer und ein Arbeits- bzw. Entspannungsraum mit einer Sauna. Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie den Speicher. Dieser ist im Bereich der Zwischendecke neu gedämmt worden.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven zentralen Lage in Xanten. Kindergarten, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie Fußläufig in wenigen Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die A57 ist in nur ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Stadt Xanten ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen.
Sehr gute Be- und Entladungsmöglichkeiten vor der Haustür. Anwohnerstellplätze direkt in Hausnähe und zusätzlich gibt es eine angemietete Garage in unmittelbarer Hausnähe.

Das komplette Gebäude verfügt über mehrere Heizungsarten, wie eine Gas-Brennwertheizung, eine Luftwärmeheizung /Klimaanlage aus 2023 zum Heizen und Kühlen und mehreren Infrarotheizkörpern. Zudem wurde eine moderne und sparsame Brauchwasserwärmepumpe 2023 installiert. Dadurch können Sie je nach Kosten von Strom und Gas, selber entscheiden, wie das Haus erwärmt wird. Aktuell wird komplett auf Gas verzichtet.
Durch diese energetische Sanierung, entspricht das Haus allen aktuell geforderten staatlichen Ansprüchen.

Alle Zimmer verfügen über separaten Internetanschluss, in Decken sind Lautsprecher eingebaut.

Dieses einzigartige Stadthaus kann für einen Kaufpreis von Euro 499.000,-€ ohne einer Käuferprovision erworben werden.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.