Familientraum in Xanten Lüttingen in Südseenähe

Wir freuen uns Ihnen hier ein modernes Schmuckstück anbieten zu können. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für Käufer, die in entspannter, idyllischer Atmosphäre in Seenähe in Xanten leben möchten. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 125 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 392 m².

Der gemütliche Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten Ihres neuen Hauses und bietet viel Platz für Ihre Garderobe.
Vom Eingangsbereich aus begehen Sie ihre neue Küche, das Wohnzimmer und das Gäste-WC.
Die schöne Granittreppe führt Sie vom Eingangsbereich aus in den Keller und die oberen Etagen.

Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre neue schöne Sonnenterrasse. Das Wohnzimmer ist vom Flur aus sowie von der Küche begehbar.

Ihre neue schöne Erker-Küche hat eine Stellfläche für eine 1-2-zeilige Einrichtung. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Freunde oder Familie. Die sonnendurchflutete Küche ist groß genug für einen großen Essbereich. Von der Küche aus begehen Sie das Duschbad mit WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die Sie Ihren Wünschen entsprechend als Schlaf-/Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer einrichten können.
Das Tageslichtbadezimmer hier ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Über die Granittreppe begehen Sie weiter den ausgebauten Spitzboden, der Sie begeistern wird.

Ebenfalls führt Sie die Granittreppe in den Kellerbereich. Ein Hauswirtschafsraum, ein Hobbyraum, ein Heizungs-/Abstellraum sowie Lagerraum warten hier auf Sie.

Das Gebäude verfügt überwiegend über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit Heizkörper.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung aus 2021.

In Ihrem neun Garten ist ein Teich mit einer kleinen Insel idyllisch angelegt. Der Garten verfügt dazu über eine ausreichende Spielrasenfläche.

Neben der Garage gehört ein Stellplatz zur Immobilie. Die Garage ist vom Garten ebenfalls begehbar.

Die Immobilie befindet sich in Xanten-Lüttingen. Kindergarten und Grundschule erreichen Sie Fußläufig in wenigen Minuten. Apotheken, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die A57 ist in nur ca. 10-15 Minuten zu erreichen. Stadt Xanten ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen.

Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 495.000,-€ erworben werden. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inklusive der z. Zt. gültigen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig und verdient und vom Käufer zu zahlen.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.