Klein aber fein! Gemütliches Haus in Xanten

279.000 EUR   |     |   96m²    |   4 Zimmer 

Wir freuen uns Ihnen hier ein interessantes Objekt anbieten zu können. Dieses familienfreundliche 4-Zimmer- Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für Käufer, die in entspannter Atmosphäre leben möchten und Ihren Wohntraum selbst gestalten wollen. Mit Fantasie können Sie das ganze Potential Ihres neuen Heims nutzen. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 96 m². Grundstücksfläche beträgt ca. 183,5 m².

Der gemütliche Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten Ihres neuen Hauses und bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Über eine offene Treppe mit Holzstufen begeben wir uns in den oberen Bereich. Das Herzstück des Hauses und zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der Wohn-/Essbereich mit Kamin. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft und für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zusammensitzen und schöne Abende verbringen können. Höhe Fenster machen den Wohnbereich hell und freundlich. Der vorhandene Kamin wird hier für eine angenehme Wärme sorgen.

Ihre neue Küche liegt ebenfalls im 1.OG, ist zu dem Wohnzimmer offen und hat eine Stellfläche für eine 1-2-zeilige Einrichtung. Ein Frühstückstisch findet hier ausreichend Platz. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Freunde oder Familie. Auch Sonnenbalkon ist von der Küche aus erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Arbeits- oder Schlafräume, das Badezimmer und Gäste-WC. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Waschmaschinenanschluss.

Das Haus stellt ein Art Reihenendhaus dar, wo Sie noch drei weitere Nachbar haben. Entsprechend ist auch kleine Gartenfläche entlang zweier Wände des Hauses verteilt.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Fenster wurden in Jahr 2018 teil erneuert. Ein Stellplatz gehört zum Haus.

Die Immobilie liegt recht zentral in Xanten. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie Fußläufig in wenigen Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die A57 ist in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Stadt Xanten ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen.

Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 279.000,-€ erworben werden. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 1,785% inklusive 19% MwSt vom Kaufpreis fällig und vom Käufer zu zahlen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Olena Heisler,
Telefon 02801-73 800 70 oder 0179 -78 11 319.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Angebots-ID: 22017
Kaufpreis: 279.000 EUR
Provision für Käufer: 1,785% inklusive 19% MwSt vom Kaufpreis
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 96 m²
Grundstücksfläche: 183 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1982
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 140,3
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
StellplatzGartenBalkonGäste-WCSpeicherKamin

46509 Xanten