VERMIETET! Luxuriöse Maisonette Wohnung mit großer Dachterrasse am Rande des Naturschutzgebietes.

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Gerne möchten wir Ihnen ein besonderes Objekt anbieten. Ihre neue Wunschwohnung befindet sich in Xanten-Beck, im Ober- und Dachgeschoss eines neu gebauten Hauses. Das Haus wurde im 1.Quartal im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für Menschen, die naturnah in entspannter Atmosphäre leben möchten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca.121 m², Ihre Dachterrasse hat eine Fläche von ca. 19,44m². Tiefgaragenplatz mit Anschlussmöglichkeit von Wallbox und einen Außenstellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung.

Diese großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über ein ca. 69.35m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft und/oder für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihren Freunden zusammensitzen und schöne Abende verbringen können. Große Fenster machen den Wohnbereich hell und freundlich.
Die neue, hochwertige Küche wird Sie mit einer Kochinsel begeistern. Schon beim Kochen können Sie dank Bodentiefenfenster den Ausblick ins Freie genießen. Sie leben hier direkt am Rande vom Naturschutzgebiet.
Auch ca. 19,44 m² großer Dachterrasse ist von hier aus begehbar. Genießen Sie hier Ihren Feierabend vielleicht bei einem Glas Wein…

Im Obergeschoß, bzw. erste Wohnungsebene befinden sich dazu ein Flur mit großer Garderobe, ein Abstellraum und natürlich ein Gäste-WC.

Ein Schlafzimmer mit Anschluss zu begehbarem Kleiderschrank /bzw. Arbeitszimmer, befinden sich im Dachgeschoß. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestaltet. Ein Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne befinden ebenfalls auch hier. Das Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeit und reichlich Tageslicht.

Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse befinden sich im Abstellraum. Die Wohnung lässt mit der eingebauten Elektrik kaum Wünsche und Ansprüche offen. Die hochstehenden Dachfenster sind mit elektrischen Fensterrollladen und elektrischer Öffnung hochwertig ausgestattet.
Der Neubau entspricht KFW 40 Haus und ist sehr gut gedämmt.
Beheizt wird das Gesamtobjekt mit 13 Einheiten durch ein modernes zeitgerechtes Blockheizkraftsystem, das unabhängig von fossilen Brennstoffen funktioniert.
Alle Wohnraumfenster und Terrassentür verfügen über elektrischem Rolladenantrieb.

Die Immobilie liegt in der Natur in Xanten-Beck. In wenigen Minuten fußläufig sind Sie am Rhein. Rhein Nähe hier ist ca. 900m. Und trotzdem leben Sie hier Stadtnah! Restaurants, Apotheken und Geschäfte, und großer Supermarkt sind ebenfalls fußläufig oder bequem mit dem PKW zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Bus-Linie 66, finden Sie in ca. 300 m. Die A57 ist in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Stadt Xanten ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten.

Diese schöne Wohnung kann für eine Kaltmiete von Euro 1250,-€ gemietet werden.
Das Nutzungsgebühr für die Küche liegt bei 75,-€ monatlich; für Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz zahlen Sie nur 55,-€ monatlich. Die Heizkosten Pauschale liegt monatlich nur bei 120€, die Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 100,-€ für 1 Person oder 130,-€ für 2 Personen monatlich.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung