Mehrgenerationenhaus mit schönem großem Grundstück in Xanten. VERKAUFT!

369.000 EUR   |     |   160m²    |   6 Zimmer 

Wir freuen uns Ihnen hier ein Objekt mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten anbieten zu können. Dieses familienfreundliche 6-Zimmer- Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und ist ideal für Käufer, die in entspannter Atmosphäre leben möchten und Ihren Wohntraum selbst gestalten wollen. Mit Fantasie können Sie das ganze Potential Ihres neuen Heims nutzen. Ihren kreativen Ideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Ob sie das Haus selbst bewohnen oder die obere Etage etwas umbauen und separat vermieten als Einliegerwohnung – entscheiden Sie selbst. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² und ist komplett unterkellert. Die Grundstücksfläche beträgt unglaubliche ca. 3369 m².

Der gemütliche Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten Ihres neuen Hauses und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Herzstück des Hauses und zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse. Das Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft und für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zusammensitzen und schöne Abende verbringen können. Große Fenster machen den Wohnbereich hell und freundlich. Der vorhandene Kaminoffen sorgt hier für eine angenehme Wärme.

Ihre neue Küche ist von der Diele aus erreichbar und hat eine Stellfläche für eine 3-4-zeilige Einrichtung und zwei Fenster. Ein Frühstückstisch hat hier ausreichend Platz. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Freunde oder Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer, ein Arbeitsraum und das Badezimmer. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Fenster hier sorgt für viel Lichtanfall und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Über eine offene Treppe mit Holzstufen begeben wir uns in den oberen Bereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die Sie Ihren Wünschen entsprechend als Schlaf-/Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können. Die Dusche bzw. Toilette hier sind nicht zeitgemäß ausgestattet und können erneuert werden.

Im Kellerbereich warten auf Sie ein kleiner Waschraum mit Dusche, ein Heizungsraum und drei weitere große Räume, die Sie hauswirtschaftlich oder zu Hobbyzwecken nutzen können.

Genießen Sie Ihren Feierabend auf der gemütlichen Terrasse bei einem Glas Wein. Ihr neuer Garten ist mit viel Liebe angelegt und wird Sie begeistern.
Hier warten auf Sie zwei Gartenhäuser, die ausreichend Platz für Unterstellmöglichkeiten bieten. Der Baumbestand im Garten ist vielfältig. Hier befinden sich z.B. Feigenbäume, mehrere Kirschbäume, Walnüsse und einige Buchen. Zurzeit erfreuen sich die Laufenten an diesen schönen Garten, wo auch Pferdehaltung möglich ist.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Das Haus verfügt über 3-Fachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1979. Neben eine Garage gehören 4-6 Stellplätze zum Haus. Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand, dennoch recht zentral in Xanten-Marienbaum. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie Fußläufig in wenigen Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die A57 ist in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Stadt Xanten ist staatlich anerkannter Luftkurort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen. Genießen Sie exklusive Lage nahe der Xantener Seenlandschaften sowie die Nähe zum Rhein. Hier leben Sie mitten am Niederrhein in einem der ältesten Wallfahrtsorten Deutschlands – in Marienbaum.

Dieses Einfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von Euro 369.000,-€ erworben werden. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 1,78% inklusive 19% MwSt vom Kaufpreis fällig und vom Käufer zu zahlen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Olena Heisler,
Telefon 02801-73 800 70 oder 0179 -78 11 319.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Angebots-ID: 21014
Kaufpreis: 369.000 EUR
Provision für Käufer: 1,78%
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 3369 m²
Gesamtfläche: 273 m²
Etage: 1
Baujahr: 1979
Letzte Renovierung: 2017
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs (Heizung): 61,4
Art des Energieausweises: Verbrauchs
Energieeffizienzklasse: B
GarageStellplatzGartenTerrasseKellerWaschkücheDachbodenSpeicherKamin

Xanten